Razlika med odprto in zaprto hipoteko

hiša Odprta hipoteka proti zaprti hipoteki
Obstajata dve različni hipoteki '' odprta hipoteka in zaprta hipoteka. Med obema vrstama obstajajo nekatere razlike, vendar se ljudje pogosto zmedejo.

Glavna razlika med obema hipotekama je v roku plačila. Pri zaprti hipoteki ste predpisani hipoteki za določeno časovno obdobje. Pogosto ga imenujemo zaklenjeni sistem. V tem zaklenjenem sistemu boste lahko odplačali hipoteko šele, ko boste nepremičnino prodali. Po drugi strani pa odprta hipoteka ni tako stroga. V tem hipotekarnem sistemu lahko hipoteko kadar koli odplačate brez kakršnih koli kazni.



Odprte hipoteke veljajo za krajša obdobja kot zaprte hipoteke. Časovno obdobje se lahko razlikuje od šestih mesecev do enega leta. Toda obrestne mere so pri odprtem hipotekarnem sistemu višje. V zaprtih hipotekarnih sistemih , hipoteke ne morete refinancirati ali se pogajati, preden dosežete konec navedenega roka. In če želite obnoviti hipoteko, boste morali plačati denarno kazen. Kazen zaračuna hipotekarni posojilodajalec, lahko pa so to obresti za določen čas ali znesek razlike v obrestni meri. Nekateri zaprti hipotekarni sistemi vam omogočajo, da izkoristite nekatere prednosti odprtega sistema, kot so različne možnosti predplačila.

Prednost izbire zaprtega hipotekarnega načrta pred odprtim je časovno obdobje. Načrti lahko trajajo od 6 mesecev do 25 let. Če pa izberete spremenljiv odprti načrt, lahko dobite hipotekarni rok do 2 leti. V zaprtem hipotekarnem načrtu lahko znesek glavnice plačate v različnih plačilnih nizih, odvisno od vašega udobja.

Zaprti hipotekarni načrti so bolj varni. Zaradi kratkega razpona in visokih obrestnih mer lahko na odprte načrte vplivajo razmere na trgu. Toda odprti načrti so bolj prilagodljivi kot zaprti načrti. V odprtem načrtu se lahko kadar koli osvobodite posojila, ne da bi morali plačevati denarne kazni. Čeprav je obrestna mera v odprtem načrtu visoka, lahko včasih prihranite precej dobre zneske, saj je rok manjši. Če ga primerjate z zaprtimi načrti, boste morali obresti plačevati dlje časa, ki so lahko včasih blizu zneska obresti odprtega načrta. Dobri časi, da se odločite za odprte hipotekarne načrte, so takrat, ko imate finančno negotovost ali če pričakujete, da bodo obrestne mere padle.



Povzetek:
1. Zaprti hipotekarni načrti so daljši od odprtih.
2. Obrestne mere so v odprtih načrtih višje kot v zaprtih sistemih.
3. Zaradi prilagodljivosti odprtih hipotekarnih načrtov lahko načrt kadar koli zaprete, ne da bi plačali kazen.
4. V zaprtem sistemu hipoteke ne morete refinancirati pred koncem mandata.